혻 혻 수주대토(守株待兎)라는 말이 있다.  혻 옛날 송나라에 어떤 농부가 있었다. 하루는 밭에서 일을 하고 있는데 난데없이 토끼가 한 마리 뛰어가다가 나무에 부딪혀 죽고 말았다. 갑작스럽게 횡재를 한 농부는 죽은 토끼를 집어 들고 이렇게 생각했다. 혻 ‘젠장! 토끼가 이렇게 저절로 뛰어나와 나무에 부딪혀 죽는 줄 진작 알았다면 농사 따위는 짓지 않았을 텐데’ 혻 농부는 그 날부터 농사를 집우치우고 날마다 먼발치에서 그 나무를 바라보면서 토끼가 와서 부딪혀 죽기만을 기다렸다. 그 결과 토끼는 한 마리도 얻지 못하고 일 년 농사만 망치고 말았다. 혻 '부동산不動産'이라는 말이 참 재밌다. 부동산은 말 그대로 움직이지 못하는 재산이다. 토지나 건물이 대표적인 부동산이다. 그런데 이 말을 좀 달리 해석하는 사람들이 있다. 부동산이란 '움직이지 않고 가만히 있으면서 돈 버는 재산(수단)'이라고 생각하는 사람들이 있다. 혻 7, 80년대에는 부동산투자로 돈 벌기가 쉬웠다. 좀 과장되게 말해서 부동산을 사 두기만 하면 돈을 벌었다. 높은 경제성장률과 인구증가율 때문에 전국적으로 ‘부동산개발’붐이 일었기 때문이다. 혻 그래서 요즘도 가끔 이런 옛날 방식의 투자방법을 선호하는 사람들이 있다. 도심과 멀리 떨어진 미개발지역의 땅을 사서 값이 오르기를 기다리는 것이다. 보통 이런 경우에는 부동산개발업체가 집어넣는 ‘바람’도 마음의 결단을 내리는데 한 몫 한다. 혻 과거에는 이런 투자방법이 유효했다. 그러면 과연 앞으로도 이런 식의 투자방법이 먹힐까? 이제는 아니라고 본다. 이렇게 생각하는 이유는 크게 세 가지다. 혻 경제성장률 둔화에 따른혻개발압력 약화 혻 이제 우리 경제는 과거처럼 높은 성장률을 보이기 어려울 것이다. 따라서 경제성장에 따른 부동산개발압력이 점점 약해져 갈 것이고, 그 결과 외곽 지역의 지가가 개발로 인해 폭등하는 현상도 갈수록 줄어들 것이다. 혻 더구나 이제는 경제구조가 과거처럼 땅을 많이 필요로 하는 제조업중심으로 성장하는 것이 아니라 점차 땅 보다는 자본을 많이 필요로 하는 금융이나 서비스업 중심으로 발전하고 있어서 경제성장에 따른 부동산개발 압력은 더욱 약화될 것이다. 혻 낮은 인구증가율 혻 부동산가격도 다른 재화와 만찬가지로 기본적으로 수요와 공급에 의해서 결정된다. 수요가 많으면 가격이 올라가고 반대...